许多医生我知道正在努力使收支平衡而使每年几十万美元。尽管越来越多的收入,他们的储蓄率仍然极低,由于不断增加的费用。管理保存,他们移交给专业的基金经理。
这是如何发生的?为什么一些最聪明的、最勤奋、最负责任的成员,我们的社会不能创造真正的财富?答案是两个词:金融文盲。医生花那么多时间在学校记忆事实但接受很少的教育在基础金融技能,可以提供一个真正和持久的积极影响他们的职业和个人生活。
完成实习后,我在大多数年轻医生的典型路径。我很兴奋我的新私人执业的工作和收入的大幅增加。我买了一个奇特的豪华车,卖我们可爱的两个卧室的房子,搬到一个五居室的房子在一个郊区的校区。我在当地的财富管理公司投资账户。我也购买了伤残保险,开始“投资”这两个变量和定期寿险。
我周围的每个人,我做的很好。不幸的是,我知道得更清楚。我的费用不断增加而相应增加幸福,我有很少的控制我的投资的表现。为了获得一些金融知识的缺乏,我开始阅读关于金融和投资的书籍。这是我幸运的是当遇到罗伯特清崎的著作,和我的生活从来没有相同的。
罗伯特。清崎许多畅销书的作者,包括富爸爸穷爸爸,可以说是他最受欢迎的书。主要教学的角度他是任何不把钱在你的口袋里是一种责任,而不是你的资产。这是一个巨大的转变,从净资产通常是计算的方式。度假的房子,价格昂贵的汽车和其他高玩具通常是被银行视为资产。因此,许多医生看看他们的大房子作为一种投资,促进他们的净资产,觉得他们做得很好。这种类型的计算的问题是所有这些项目需要活跃的(普通的)收入购买和维护,但不提供任何积极的现金流。
我们可以开始创造真正的财富,首先理解之间的关键差异主动/被动收入和资产/负债。活跃的收入需要你每天努力赚取和征收税率最高的是可能的。这是我们大多数人赚取的收入类型在我们的日常工作。被动收入是收入流入你没有直接的积极参与,往往是征收税率大大降低,更多的允许扣除费用。这是你收到的收入类型出售股票升值,从每年的利润从你自己的任何业务,或从租赁房地产。富人做的是可靠地将积极的收入变成被动收入或积极的现金流。
下面是一个示例:假设您奖金40000美元的支票,想知道如何处理这笔钱吗?这就是理解良性债务和不良债务之间的区别是非常有用的。良好的债务与贷款买东西,最终将把更多的钱放到你的口袋里。一个很好的例子是购买一个公寓的房子。假设公寓成本200000美元,有4个单位。你可以去银行得到贷款购买价格的80%或160000美元。你需要把首付的40000美元。后支付所有费用,包括抵押贷款、保险、税收、修理、维护、物业管理,假设有一个正的净现金流量(利润)的第一年结束时的4000美元。这4000美元代表了10%的回报率你最初的40000美元。这还会提高租金增加的贷款。 After the loan has been repaid, the cash flow will now also include the amount that was previously allocated to the mortgage payment. You are then left with an asset worth much more than the initial $200,000 purchase price and significant monthly passive income.
良好的债务使我们购买资产(房地产企业)将资金投入我们的口袋。良好的投资、资产和债务支付的收入不是来自活跃。坏账是什么样子?坏账的一个例子是在最初的40000美元奖金检查升级你的生活方式与更昂贵的车,更大的房子,或额外的支出,只是消耗金钱。没有大幅升值或积极的现金流。在大多数情况下,“资产”立即开始贬值。不幸的是,这是很多医生(和其他人)遵循的路径。他们用消费模式达到幸福的但最终只有创造更多的焦虑,这需要更积极的工作,从而导致更多的支出。这个享乐跑步机不是乐趣。
我读更多的书,听播客,并会见了导师,我确信,房地产投资对我来说是正确的前进道路。它提供了所有的投资在股票市场缺乏:个人控制的有形资产,我可以努力改进,积极的现金流和可靠的资产升值隔绝大部分的外部力量。+ -像一个垄断的游戏是非常有趣的。通过学习如何正确地投资于房地产,我们可以获得财务自由,允许我们去追求我们的激情,实现我们独特的潜力,我们的社区服务,最终过上更好的生活。还有什么你能给你自己和你想要孩子吗?
本文用援助Rajiv Kinkhabwala博士。
希望达成能Katyal放射科医生和医生执行。他在我的理想生活的博客。