又到了一年中的这个时候。超过30000名住院医师培训即将结束,开始他们的第一份工作。他们中的许多人将一些大型金融错误在他们的第一年,将困扰他们。
许多医生最大的一个错误就是买房子后他们离开居留权。社会给了我们一个大的推动自己的房子,毕竟这是美国梦。然后我们必须处理的错误观念,认为租房是扔掉钱。来自同辈的压力驱使我们的医生的豪宅就像城里其他医生所以我们可以看的部分。也有一些“羞辱”像J钱最近的讲话这篇文章在他的网站上,预算exy美元。几乎一半的你,你不知道如果你一半,买房子在这个转型将是一个大型金融错误。让我来解释一下为什么。
首先,我相信最终你应该买房子,但搬到你的第一份工作实习不是正确的时间。最大的原因是你的新工作的不确定性。当你面试一份工作,你把你最好的一面。面试你的人也对他们最好的行为。同样的事情可能发生当你发现你的配偶邀请公司的房子,他们将在30分钟内到达。你可能会运行在家里整理所以你留下一个好印象。
你一直在工作一段时间后,将蜜月会和现实,你会发现真的很喜欢工作气氛。你也会有时间去体验生活在城镇,找出初始假设是否正确。
在附近的某个地方50%的医生在五年内离开他们的第一份工作。有些人会继续甚至更快。此举选择的时机,很大程度上取决于签署合同和可能是先进的。买了房子之后,如果你发现自己在这组医生,有一个高的可能性会发生两件事情之一。
1:你会失去钱不得不出售你的房子后不久就买它。
2:你不会愿意出售你的房子损失,将成为一个不情愿的房东。
偶尔你会钱,但这是例外。在我的书中,我讨论和计算租赁与购买的成本差异在两年的时间框架。在这种情况下,购买房子的人出来明显恶化经济比租来的人。甚至不考虑所有的添加麻烦,买卖房子。当房东去他们的下一份工作,他们只是把钥匙和走开。
我有一个新参加告诉我他很高兴他买他的房子两年前他的住处结束。他卖掉了房子,买了另一个他的第一份工作,后来意识到他甚至可能不呆在那份工作。他告诉我,他赚了40000美元的出售后的第一个房子拥有它两年了。我认为这是非凡的,想聚在一起讨论细节。我觉得我可以用他的经历作为一个例子的成功的故事。
我问他收集的所有财务信息采购,拥有和出售的房子我们可以一起看。他圆了家庭的购买价格,首付,贷款发放费用,利息,公用事业、维修(他做了一个昂贵的改造)和一切他所能找到的,他花在房子上。然后他收集销售信息:关闭成本,房地产经纪人费用,销售价格和其他费用。
当我们说下,他说他口误了他的“利润”。他实际上是讨论在关闭他侵吞了40000美元的支票。这是两个常见的错误的人对他们的房子销售利润。他们认为检查他们在关闭的利润。其他错误一般是只看购买价格和销售价格,并考虑利润的区别。它是方便放下一切费用。你很少会赚钱买房子住,你必须在两年内出售。几乎总是租房在这个场景中。
如果你离开仅仅几年之后,你也会有风险,市场可能会关闭,软或减缓时你需要卖掉房子。你可能需要一个更糟糕的是沐浴在这销售如果你的时机是不好的。
节省一大笔钱不是唯一理由租金在搬到你的第一份工作。有一个伟大的购买因素,销售,拥有一座房子。你需要照顾房子和院子,修复需要解决的事情。当你参加,你会试图建立自己作为一个好医生。直接从居住权和完全依赖你的知识来治疗你的病人,你会不断被刷为了给你最好的你的病人。在最初的几年,你还将为你的董事会需要学习考试。这不是一个伟大的时刻把房屋所有权的额外负担。
还有你的学生贷款的问题。大多数新医生有巨大的债务负担。使用前几年来处理债务,而不是马上添加额外的住房抵押贷款的债务很有好处。首付的钱你救了一个房子可以更好地在其他地方使用这个时候在你的生活中。除了快速偿还学生贷款,你可能会需要很多事情你已经推迟购买比如买一辆汽车,新衣服,一些家具和well-needed度假。尽管你的收入刚刚从你的实习工资飞涨,现金溢价通常是在这个阶段,而不是把它在一个首付会大幅度提高你的财务生活。
购房的紧迫性也必须加以考虑。时间的购买你的新工作开始时可能会有问题。你可能没有太多的时间去购物。镇是新的给你所以你真的不知道住在小镇的一部分或学区你想什么。如果你租什么第一,你会有时间来学习这些东西之前一个地址。当你确定你将住,你可以把你的时间和为你找到合适的房子,你不觉得你需要升级在几年。
大多数医生在一年内会知道他们是否喜欢这个工作,希望留下来。他们也将有机会获得经济与去年的高收入,除非他们搞砸了,他们所有的新的收入花在昂贵的汽车,家具,和度假。当我看到一个年轻的医生时,我也会害怕开车到停车场新特斯拉,六个月后离开居住。
等待和耐心会让时间来适应学生贷款支付将在新的更高的收入。你有可能在某种基于收入偿还学生贷款。这些款项将重新评估一次你的收入上升。
帮自己一个忙,租一个地方,当你的头到你的新工作。听所有人说你不应该买一栋房子。他们不会坚持一个抵押贷款和房屋销售如果你不喜欢你的工作。你决定后你发现你爱的工作,你想住的地方你的余生生活,开始控制和闲散的方式买房子,当你可以负担得起。在以后你会感谢我的。
科里·福塞特是一个一般的外科医生,可以达到以他的网站,科里·福西特博士。他的作者医生开始你的实践指南,医生指导消除债务,医生指导智能职业选择和退休。
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