如果你对房地产投资做过研究,你可能听说过“交钥匙房地产”这个术语。自称为“交钥匙公司”的企业声称可以解决房地产投资中所有困难的部分——帮助你购买和管理出租物业的各个方面——让你坐下来收钱被动收入.
听起来不错,但肯定有个陷阱,对吧?有时候,唯一的办法就是试着找出答案,或者和已经知道答案的人谈谈。幸运的是,我自己也有一些在交钥匙公司工作的经验,所以我决定分享我所知道的,希望这对你来说是一个很好的入门读物。
什么是交钥匙财产?
“交钥匙”属性的定义非常简单。基本上,它是一个物业(房子,复式,公寓大楼等),已经完全翻新,准备购买(出租)。
对于潜在的投资者来说,这是很棒的,因为这意味着在翻新或维修方面几乎没有额外的工作是必要的,并且物业可以在购买后立即出租。有时,这些公司中的一些会卖给你一套已经在“执行”的房产,这意味着租户已经到位。
交钥匙公司和物业管理
大多数交钥匙公司也提供物业管理服务。我们的目标是尽可能简化一切,以便投资者能够迅速上手。
找到一个物业经理对于许多投资者来说,这可能是一个麻烦,使用交钥匙公司的物业管理服务肯定会让事情变得更简单。然而,要知道,你并不是为了你的投资生活而嫁给这个物业管理。如果需要,你可以再雇一个人,但是,他们指望的是他们会做得很好,而你不会想再找另一个人。
交钥匙公司的缺点
但与任何事情一样,方便是有代价的。
交钥匙运营商的收费是很不稳定的。有些公司会收取收购费用,这是附加在收购上并在交易结束时支付的额外费用。
有些人拥有这些房产,然后以稍高的价格卖给你。有些人可能拥有物业管理公司,他们通过收费获得报酬。
不管怎样,作为买家,了解费用是很重要的。当然,费用有时是做生意不可避免的成本。
你怎么知道这些是什么?只要问问他们的平台或网站上是否有明确的布局。所有信誉良好的交钥匙公司都应该透明公开他们所收取的费用,你有权知道他们是什么。
理解数字
顺便说一句,我认为有必要重申研究的重要性。尽可能多地了解这个过程是如何运作的。能找到什么就看什么。了解一些数字,比如上限利率和其他财务数据。
当然,大多数希望投资交钥匙公司的人通常都希望进行更被动的投资,因为他们没有时间或人脉来独自组建团队。然而,这并不意味着他们盲目地进入这个过程。
你不需要了解每一个方面,但你应该对所涉及的数字以及它们如何影响你的预期回报率有一个基本的了解。这些数学都不是超级复杂的,事实上很多都是就像计算I和O一样简单.
如果你想要购买出租房产,那么准备好就会让一切变得不同。
各地市场提供不同的回报
要知道的一件重要的事情是,这个国家的不同地区提供不同类型的回报。大多数人从升值和现金流的角度考虑房地产投资回报(升值是由于当地和全国经济因素导致的价格随着时间的推移而增加)。但有些地方往往比其他地方升值更快。例如,旧金山、洛杉矶和纽约等沿海城市地区的房价往往比中部地区升值得快得多。
然而,位于美国中部的地方通常为投资者提供更多的现金流机会——在这些地方,收入超过支出的幅度相当大,每月让投资者的口袋里有更多的钱。
当然,人们的投资方式会因目标不同而有所不同。就我个人而言,现金流国王是我一直以来的目标吗财务自由通过每月的被动收入-尽快。这意味着我需要从医生职业以外的地方获得收入。
因此,我主要关注现金流。尽管如此,我还是非常热衷于分散投资,所以我也进行了增值投资,尽管这在我的投资组合中所占的比例较小。
多少钱?
成本实际上取决于你想要购买的房产。我住在洛杉矶,所以很难在这里找到一套低于100万美元的家庭房产。然而,我在中西部的交钥匙购买只花了我10万多美元。我付了35%的首付,现金马上就流动了。
只是简单地看一下可用的属性Roofstock在美国,房价从4万美元到66.5万美元不等。看着Investimate在美国,房价从10万美元到45万美元不等。
因此,你投资的资本数额可能会根据房产的位置和你所追求的质量而有很大的不同。
我可以告诉你,我认识一些人,他们投资5万美元的房子。但是我发现租客的质量和涉及到的维修都很让人头疼。因此,我倾向于只寻找价格在10万美元以上的房产。
值得吗?
同样,这取决于你的目标是什么。就我个人而言,我一直认为,最终建立长期可持续和世代财富的最佳方式是拥有自己的房地产。为了分散投资,我确实投资了集资”,银团贷款,基金,但我认为拥有自己的房产应该是投资组合的基础。
利用交钥匙公司为我的首个出租物业帮助我了解了很多关于这个过程的知识。我的房产由物业管理部门管理,所以我可以很容易地在行医和运行所有的被动收入副业我知道。
现金流本身并不能改变生活,但我可以看到,如果我有能力,持续不断地堆放这些房产会产生巨大的影响每年购买一处房产十年了。此外,它帮助我克服了“分析瘫痪”,开始向我梦想的财务自由生活迈进。
所以从这个意义上说,它帮助我实现了我的目标,我一点也不后悔。
哪里可以找到交钥匙公司或交钥匙网站?
有很多选择。你选择哪一个?当然,我还没有全部看完,也没有全部用过,但我已经习惯了其中一些。我的偏好是基于个人经验、声誉,以及与校长交谈并了解他们的流程。
事实上,自从我开始经常被问到这个问题,我就列了一个清单。你可以找到我推荐的交钥匙房地产公司的名单。
你是否应该购买交钥匙式房地产?
这完全是个人决定。从本质上讲,这一切都归结为以下几个问题:
1.你是否能够找到整个团队(房地产经纪人、贷款人、承包商、物业经理),并独自对这些物业进行所有初步分析?这是一件让你兴奋,你觉得你能处理的事情吗?
2.你是一个忙碌的医生,想开始每年购买一处房产,建立你的现金流,你根本没有时间去寻找这个团队。也许你需要更多的帮助。也许这是你第一次投资出租房产,你希望有人为你列出数字和预测。
你有时间做所有这些事情吗?你愿意为了方便和节省时间而支付费用,让拥有一个出租物业成为现实吗?
如果你发现自己属于第二种情况,那么找一家交钥匙公司可能对你有意义。
”被动收入,MD是一名医生,他在自己的同名网站上写博客,被动收入
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