作为一个不停地谈论被动收益投资的人,我不可避免地会有很多关于投资房地产.
我听过无数关于房地产投资如何帮助人们实现目标的故事,但从那些不投资的人那里,我经常听到这样的反对意见:“我不想半夜被人叫去疏通厕所。”
我认为他们的意思是,他们在保护自己的时间和精力,他们担心投资房地产太费时。
我完全理解。作为忙碌的专业人士,我们可能有不错的收入,但我们的时间相当有限。因此,我们想要充分利用我们所拥有的有限的自由时间是有道理的。我完全同意这种想法。
那么,如果时间如此宝贵,为什么会有人愿意投资房地产呢?这难道不是最耗费时间的投资策略之一吗?
好吧,也许不是。在这篇文章中,我想分享我在房地产投资方面的各种经验。
教育你自己
每一篇关于如何开始投资房地产的文章都应该在开头提到,获得适当的知识来进行明智的投资是多么重要。
这是迄今为止房地产投资中最耗时的方面——积累知识。虽然不是特别难,特别是与我们所经历的严格的学术相比,它仍然需要时间和奉献精神。
我花时间读书和博客,听播客参加课程,参加论坛和Facebook群组。我努力去参加房地产会议和当地的房地产会议,以学习其他人的经验。我意识到所有花在学习上的时间不是成本,而是投资。
高中毕业后,我们大多数人都花了额外的8到10年(至少)来学习如何成为一名称职的医生。我们在实践中不断学习。当谈到房地产投资时,人们通常期望能够在一两本书中获得所需的所有知识,但事实绝对不是这样的。它需要层层的基础学习,通过实践(投资)获得的经验很重要。
拥有自己的房产
上面的“厕所”评论指的是花在拥有自己房产上的时间。我相信我们都在某些时候做过租户,我们都记得事情是如何破裂和出错的。
管理自己的房产可能很耗时,特别是如果你已经建立了一个不错的单元组合。当我听说有人在自己的出租房产上花费了过多的精力时,几乎总是因为他们选择了自我管理。
就我个人而言,我认为最好把精力花在寻找好的东西上物业管理.你的时间更有价值不管你付多少钱。一个好的公司也会在处理租户问题上做得更好,并确保一切都符合当地规则。另外,这样你就可以腾出时间去做你喜欢做的事情。这就是被动收入的意义,不是吗?
那么,在管理到位的情况下,我要花多少时间在我的出租物业上?嗯,当你第一次购买一处房产时,总是需要额外的时间来处理装修,并对它应该如何运作有一个良好的感觉。然而,我想说的是,在拥有这些房产六个月到一年的时间里,你应该只在遇到重大问题的时候才联系他们。
例如,我每个月都会查看我的物业管理报表,每个月我都会看到租户的维修请求,是的,偶尔还有水管工的电话。然而,当这些修理完成时,我很幸运地没有意识到,可能和我的家人在一起。我只是通过查看每月的报表才知道的。否则,我可能会收到一封关于房客搬走的电子邮件,以及在调整租金的同时刷新公寓的计划。
这并不是说不会有重大问题。当然,屋顶可能会漏水,租户不得不被驱逐,还有其他不可预见的灾难可能会发生。但是,根据我的经验,这种情况很少发生,如果真的发生了,我会确保我的物业管理人员带头补救这些问题。
同样,我把日常工作交给专业人士,这样我就可以把有限的时间花在我想做的事情上。
投资众筹、财团和基金
背后的概念集资”,银团贷款,基金你是在被动地投资房地产专业人士。他们已经为你提供了一个投资的机会(例如成为一幢公寓楼的有限合伙人/所有者),他们希望处理投资运营的所有方面。
当涉及到投资这些私人房地产交易时,你需要投资的所有时间都是在尽职调查期间预先投入的。
你需要彻底审查赞助商。研究他们的经验和业绩记录。了解领导。问问题.
在赞助商之后,你需要审查交易。是什么样的机会:债务vs股权你的预期回报是多少?他们为了达到这些回报会承担什么样的风险?预计要等多久?最小值是多少?
一旦你觉得你已经牢牢把握了眼前的机会并进行投资,其余的就应该完全被动。你可以坐下来等待红利的到来。正如被动收入的定义一样,大部分工作都是预先完成的,之后的回报还在继续。总有一天,你的房子会卖出去,你就会得到全额回报,然后就可以进行另一项投资了。
我要花多长时间来审查这样的机会?在某些情况下,它们可能需要几个小时,而在收集信息的时候,我需要在这里和那里查看几个星期。我已经投资了超过25个这样的机会,但我也看到了更多我没有投资的机会。就像任何事情一样,你做得越多,就会做得更快更好。
值得吗?
在一天结束时,我的目标是拥有被动收入的多种来源这样我就可以随心所欲地打发时间。如果房地产投资不能让我买回一些宝贵的时间,我是不会从事的。
正因为如此,我已经设置了适当的系统,以尽可能节省时间。在拥有自己的房产的情况下,我使用物业经理。我也投资于被动的房地产投资机会,在那里我先做繁重的工作(审查),然后坐下来等待收入流向我。
归根结底,房地产投资确实是时间密集型的——只是在多大程度上取决于你如何安排投资。然而,一旦你建立了稳定的每月现金流,它最终会释放出更多的时间,你会获得大量的金钱。网时间.”
现在做出的明智的决定和投资可以改变你的生活和职业轨迹——尤其是在创造被动收入的时候。所以为什么不花点额外的时间来专注于它呢?
”被动收入,MD是一名医生,他在自己的同名网站上写博客,被动收入
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