我们每个人的时间、资源、知识和经验都是有限的。作为医生,我们的大部分时间和资源,都花在了医学教育和临床实践上。
对于那些没有时间或经验来积极管理房地产的忙碌的专业人士来说,房地产银团可能是一个有吸引力的投资工具。作为一个辛迪加的投资者,你可以让你的资本为你工作。作为一个有限合伙人,你是一个股权所有者,这让你可以利用投资房地产的好处,获得独立于你的时间的被动收入。
那么,对于对房地产感兴趣的投资者来说,这意味着什么呢?和许多人一样,我认为参与其中的唯一途径是投资租赁物业。虽然租房可以做得很好,但我很快就意识到,我不想积极地管理物业,或对房客、厕所、垃圾和白蚁负责!
主动投资和被动投资都有利有弊。我们将在下面简要讨论它们的主要区别,并鼓励您探索它们,看看哪一个更适合您的投资理念。
时间
主动:你负责寻找、评估、获取和管理财产。
被动:发起人(普通合伙人),而不是你(有限合伙人),负责评估、收购和管理财产。
知识
积极主动:你有责任心,需要花时间了解市场、社区和物业,以及管理物业所需的系统和流程。
被动:赞助商负责做市场研究,并及时了解当地房地产新闻和趋势,以帮助评估、收购和管理物业。
资本
主动:你有责任获得资金,并确保有足够的储备用于财产的维修、维护和运营。你在贷款上签字。
被动型:你的资金仅限于你投资到项目中的股权。你不需要在贷款上签字,也不需要承担财产不履行的责任。
风险
主动:当你签署贷款时,你是唯一负责任的一方。在独户租赁公寓中,你无法获得商业地产所提供的规模经济。入住率为100%或0%。
被动:发起人负责寻找资金并签署贷款。几个单位的规模经济带来的风险较小。
总之,辛迪加允许像你这样忙碌的专业人士投资资本,把辛苦赚来的钱独立于你的时间或努力工作。它是一种理想的投资工具,可以让投资者通过杠杆利用房地产投资的好处。
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