当我刚开始写这篇博客时,暂定标题是“在房地产上赚100万美元的不同方法”。
然而,我意识到,如果你正在读这篇文章,你可能正在寻找一种与我感兴趣的类似的生活:一种财务自由的生活,我也可以为社会做出巨大的贡献。
不幸的是,如今100万美元可能不足以实现这一目标。所以我放弃了这一标题,并将目标扩大了5倍以获得更大的影响力。让我们以500万美元为目标,通过投资房地产来寻找实现这一目标的不同方法。
1.直接所有权
直接拥有房地产是一种很好的赚钱方式。这是什么意思?这仅仅意味着拥有自己的出租房产。
我已经讲过了直接持股赚钱的四种主要方式:
- 现金流
- 升值
- 税收优惠
- 按揭还款
我投资出租房产主要是为了现金流也就是说,每个月都会有现金流入你的银行账户。这就像一份薪水,可以让你按照自己的方式生活。
当然,上面提到的它有它的优点,但它也有它的缺点——主要是你自己管理物业运营和与租户打交道的额外工作。然而,聘请好的物业管理人员可以帮助你创造一个缓冲空间,这样你就不用在深夜或周末处理问题了。
那么,一个人如何直接拥有500万美元呢?
就我个人而言,我每年从我的房产中获得近六位数的被动收入。我的计划是收购更多,当它们全部还清时,我可以看到它们每年产生几十万的现金流。在这些投资的整个生命周期内,它们肯定能产生超过500万美元的现金流。
创造这500万美元的另一种方式是通过房产升值。我投资主要不是为了升值潜力,但这绝对是一种创造财富的方式,这取决于你投资的地方。
例如,我的一位医生朋友大约20年前在洛杉矶的一个改善区以100万美元的价格购买了一套出租房产。他告诉我这房产现在价值超过500万美元。他用杠杆购买了这处房产,并支付了30%的首付。从那时起,该房产一直被出租,该房产的贷款已接近还清。他靠现金流生活,但他今天可以卖掉它,得到500万美元现金。
是的,我知道,你必须考虑到税收,但我们只是在享受这五百万美元的乐趣,不是吗?如果他再持有15年,谁知道这些财产会值多少钱。
2.被动房地产投资
对投资房地产感兴趣,但对照顾租户和维护建筑物的想法不感兴趣?那么,被动投资私人房地产可能正合你的胃口,而且仍然相当有利可图。
许多忙碌的专业人士决定走这条路,因为他们可能有资金,但没有时间来控制自己的投资。他们宁愿让其他专业人士来做这项工作,并在审查机会后完全被动地接受每月或每季度的分配。
这些机会通常包括房地产财团和基金.我已经谈论了很多这些东西,甚至构建了我自己的课程在这个问题上,辛迪加只是投资者购买房产的资金汇集。
辛迪加是一个人或团体,他们通过确定一处房产,弄清楚如何改善运营,从而提高房产的价值,寻找和管理投资者,然后最终在未来某一天出售该房产,来运营投资。
这些机会最困难的方面是最初的审查。它需要一些知识和经验来获得一个自信的地方投资特定的交易和辛迪加,但这是每个阅读这篇文章的人都可以获得的东西。
那么被动投资房地产有可能达到500万美元吗?这可能需要一些时间,但这是完全可能的。
让我们假设高收入的人愿意在被动投资中投资50万美元。我见过许多银团交易在五年内以2倍的股权完成。这意味着在这段时间里,投资者的钱翻了一番。现在总共是100万美元。
所以我们可以在这个时候避税,让我们假设投资者使用1031交易所,并将100万美元投资到另一个类似的交易中,并能够获得类似的回报。你可以看到,只需要几个周期就可以实现500万美元的总回报。
这只是通过被动投资获得高回报的途径之一。是的,在这些情况下,拥有资本以获得巨大的回报是有帮助的,但这是高收入的专业人士应该通过明智、有意识的储蓄来获得的。
3.修复和翻转
这可能是你的选择中最复杂、最有利可图的一个,但也可能带来最大的风险和时间承诺。
“翻转”这个词是什么意思?你可能都看过HGTV上的节目,但它的概念是买房子,翻新它,然后以新的,更高的价格出售。
我认识几个成功的炒房者,他们把高端住宅转手。这些房子的价值在200万至300万美元之间,经过大量的工作,最终以400万至500万美元的价格出售。在这个国家的某些地区(包括我所在的地区),经常能看到装修后的房子比最初的价格高出数百万美元。当然,他们可能会在装修上投入数十万美元或数百万美元,但回报可能是巨大的。
但这些项目存在很多固有的风险。如果预算超支怎么办?如果市场大幅下滑怎么办?如果项目花费的时间比预期的长得多怎么办?这些事情中的任何一件或所有的事情都可能成为翻修者的巨大损失。
但是,你可以再次看到,通过炒房可以赚到数百万美元。
我有个朋友刚开始转手一套小的独栋房子,然后用这些资金一次转手了好几套房子。然后,他开始出售高端豪宅,从那时起,他的业务和回报大幅增长。在一个成功的转手/发展企业的生命周期中,500万美元是绝对有可能的。
4.成为一个专业的辛迪加
上面,我们讨论了将资源集中在一起,以形成一个房地产辛迪加。但如果你是团队领导者,而不只是一个被动的投资者呢?它肯定会比被动投资者更复杂,但也会有相当多的优势。
同样,作为交易的运营者,你要负责所有的细节,包括寻找房产,改善运营的商业计划,寻找投资者,然后最终出售房产。
辛迪加不仅能从经营交易中获得费用,还能从中获得好处。
例如,我经常看到这样的交易,投资者获得8%的优先回报(意味着他们获得了前8%的分配),然后剩余的利润被80%的投资者/ 20%的辛迪加或70%的投资者/ 30%的辛迪加分配。
作为一个辛迪加,一旦你开始同时管理几笔交易,并开始扩大这些交易的规模,这些交易的回报达到数百万美元,你可以很容易地想象500万美元的利润是如何产生的。
通常情况下,辛迪加也会将自己的资金作为交易的一部分进行投资,并以这种方式创造回报。
然而,辛迪加的角色并不总是那么容易。他们必须像经营企业一样经营出租物业,并管理各个方面。他们还必须让投资者了解情况并感到高兴。他们还必须不断调整方向,以适应不断变化的市场和环境。2022年卡塔尔世界杯积分榜最后,当投资者做得好的时候,他们应该得到很好的补偿。
500万美元的辛迪加?通过明智的交易和精明的操作,这绝对是有可能的。
让它发生
正如你所知,通过投资房地产达到500万美元有很多不同的途径。
如果其中一个对你很有吸引力,那就开始做一些调查,看看哪种方式对你最有意义。或者做以上的组合。
我只是想介绍一下可能性;你必须去实现它。
”被动收入,MD是一名医生,他在自己的同名网站上写博客,被动收入
图片来源:Shutterstock.com