一段节选为忙碌的专业人士提供的房地产投资医生指南.
我在51岁时结束了20年的全科外科行医生涯,那时距我买下第一栋公寓楼仅12年。到那时,我的房地产投资产生的被动收入已经超过了我的支出。我不再需要工作了。在那12年的房地产投资中,利用我每个月10-15个小时的时间,我创造的财富和被动收入比我20年的外科手术收入还要多。事实上,就在我购买第一套公寓的几年之后,我注意到我每年在房地产上积累的财富比我做全职外科医生的收入还要多。
很多人问我现在是不是买投资性房地产的好时机。这个问题的答案永远是肯定的!你看,现在总是购买投资性房地产的好时机。现在可能并不总是卖出的好时机,但总是买入的好时机。
这个问题背后的真正前提是,购买投资性房地产从来不是为了把握市场时机。坦白地说,预测市场时机是不可能的。我们都应该从股市中学到这一点。房地产市场也是如此。没有办法判断市场是已经触底还是仍在下跌。没有办法判断一个市场是在见顶还是在攀升。既然没有办法把握市场的时机,那就别再浪费时间了。把这些留给房地产投机者吧。你想成为一名房地产投资者。
房地产投机者和房地产投资者之间有很大的区别。
让我们回到过去,想象一下1975年一位房地产投资者为这个问题苦苦挣扎。我在第一章提到过,1970年的中位数房价是17000美元,1980年是47200美元。在撰写本文时,其中位价约为226,000美元。
现在是1975年,你站在饮水机旁,和一个正在考虑进行她的第一笔房地产投资的人聊天。你所在地区的房价去年上涨了,所以你所在地区的房价中位数是3万美元。
讨论的是现在是不是买入的时候。你是再等一会儿还是现在就罢工?如果明年市场下跌怎么办?那最好等一等,明年再买。
在讨论的时候,无论你买的是2万美元还是3万美元的房子,似乎都是一件大事。如果你是对的,房产价值下跌了30%,而你以较低的价格买下它,这难道不是一笔很划算的交易吗?
答案是,也许吧。无论你以3万美元买还是2万美元买都没有那么重要。重要的是:当你购买它时,你可以从这项投资中获得正的现金流,它现在在你的投资组合中。你拥有它,它在赚钱。
如果你曾经是那个人,就像我的祖父母一样,那个问题今天会怎么出现?现在的房屋中位价是226,000美元,你认为花20,000美元还是30,000美元买房子有什么显著的区别吗?答案是否定的。就所有实际目的而言,它们是相同的。如果你购买的话,这两种选择都能赚很多钱。如果你因为等待市场触底反弹而推迟购买,这两种选择都不会赚钱。
你想在你的投资组合中获得现金流和长期增长。如果你长期购买一处好的房产,你会获得很大的利润。长期投资是关键。投机者考虑的是短期。
在年景好的年份和年景不好的年份,真正发生的变化是优质物业的可用性发生了变化。在一个超级火热的市场中,所有的投机者都在快速地吞噬着房产,以至于你无法接近他们。因此,过热的市场对投资者来说并不理想。但如果你找到一个好交易,你仍然应该接受它。
低迷的市场会足够慢,让你有时间去评估房产。当价格下跌时,会有更多的正现金流资产,而当价格上涨时,会有更少的正现金流资产。无论如何,你都要找到好的。
科里·福西特是一名普通外科医生,可以在他的网站上找到他,科里·s·福西特博士.他是为忙碌的专业人士提供的房地产投资医生指南,医生指南:正确开始你的实践,消除债务的医生指南,明智的职业选择和退休的医生指南.
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