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有很多的嗡嗡声通过联合投资商业地产。此选项可能变得越来越可行与快速变化的世界。预测是,商业地产将折价出售更多的人在家工作和限制收集大小成为新的常态。
所以联合究竟是什么?联合一起当一群投资者池资金投资于房地产。通常,这些都是大型商业房地产资产,如公寓,越来越多的存储设施,办公大楼,许多配送中心,生产家。有一个赞助商发现并分析交易是谁投资集团。集团通过有限责任公司绑在一起或有限合伙。然后有一个合同划定发起人和投资者之间的收益是如何分割。联合结合了金钱和知识创造一个强大的累积财富的工具。
联合可以是一个非常有利可图的被动投资,但我提醒你考虑在决定投资带来的风险和益处。计划之前必须跳进房地产投资。
下面我解释风险和好处,这样你就可以做出自己的判断,如果联合是一个适合您的需求。
好处
1。被动
时间就是金钱。我们都很忙,并不是每个人都想要管理自己的租赁物业。房地产不是每个人的激情。联合允许投资者采取更被动的角色,允许赞助商,购买,使用集中投资者的资金和管理属性,利用赞助商的房地产方面的专长。
2。新的机遇
商业房地产可能是相当昂贵的,很多人都无法进入市场使用自己的资源。你可能想要你的房地产投资组合多元化商业属性或开始在房地产投资联合浸你的脚趾。
3所示。较小的投资金额
少预付现金通常需要联合。如果你给一个属性首付,这通常需要20 - 25%的购买价格。这可能是相当多的钱倒入一个属性如果你在一个昂贵的豪华房地产市场或感兴趣。对规避风险的投资者来说,这就像是一个可怕的命题开始,和联合可以慢介绍房地产投资。
风险
1。赞助商
你必须仔细审查赞助商。你信任别人现在的属性将有一个良好的投资回报。你需要知道他/她的简历,确保足够的经验存在适当的选择和管理属性。很难知道这个人是可靠的,你不应该冲这个过程。这是你辛苦赚来的钱。信任,但要核查。你需要知道你是谁进入业务。一个商业伙伴关系需要信任、沟通和承诺。
2。基金不是液体
你不能把你的钱拿出来在任何时候你想要的。你需要把钱存在属性指定的赞助商。与拥有自己的财产,你可以翻转,进行再融资,或房屋净值信用额度使用投资在其他地方,你的钱是在联合。确保你不需要钱。
3所示。缺乏控制
赞助商对投资决策。你不去控制租金或管理财产。作为一个投资者,你基本上是资金购买。作为一个被动的投资,但让你控制。
联合分散你的投资组合是一个伟大的方式,但是你需要去与张开眼。你必须知道和信任你投资的团队。最好的投资者知道他们的投资。
Fola Babatunde是一个心脏病专家。
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