开始房地产投资并不难,但一开始可能会感到不知所措。有这么多问题要回答!
- 我哪来的钱来做这件事?
- 我如何找到“正确”的属性?
- 我现在有时间当房东吗?
- 它真的值得投资吗?
如果你唯一的收入来自于你的主要工作,那么财务保障就是一种幻想。创造被动收入就像房地产投资一样,这都是为了获得对我们生活的自主权。创造一个被动收入流就像创造一个大杠杆。你创造了一台机器,允许你在一端做一个小的改变,在另一端看到一个大的变化。但是,首先制造机器需要做很多工作。
税法严重偏向于房地产投资。其他形式的收入和投资往往要缴纳更高的税率。所以,房地产对于高收入人群来说尤为重要收入者就像医生考虑的那样。
但是,如果你没有很多钱呢?或者有什么经验?幸运的是,仍然有很好的方法来开始你的房地产投资组合。
房地产投资策略#1:投资“交钥匙物业”
你可以考虑的一种选择是投资于交钥匙物业。在我与被动收入公司的对话之前练习范围播客第六集我没有考虑过这个选择。“交钥匙”属性就像它们的名字一样。它们是投资性的房产,已经准备好了,绑成一个整齐的小蝴蝶结,等待你购买。非常少的工作,几乎没有麻烦需要你的部分。
这里的理念是,一家“交钥匙”公司买下一处房产,进行必要的翻新,然后卖给你。很多这样的公司实际上会找到一个租户,在你购买的时候把房子租出去。
优点
- 不需要什么经验。你不需要能够倒卖房子或出售房产。你买的房子已经包装好了,随时可以使用。
- 你可以在这个国家的任何地方投资房产,而不仅仅是在你的城市。如果你住在生活成本高的地区,这一点尤其有价值。
- 大多数“交钥匙”物业也提供物业管理服务。所以,你不需要像“房东”那样做那么多工作。
缺点:
- 你是在别人完成了所有的工作之后才买的房子。所以边际会变小。也就是说,你的总回报不会像你自己做的那么高。尽管如此,这仍然是一个开始房地产投资的好方法,获得一些经验,然后为下次购买寻找自己的房产。
房地产投资策略#2:投资辛迪加
房地产辛迪加是指多个投资者集中资金购买一处房产。然后,每个投资者拥有的财产的百分比等于他们投资的总成本的百分比。
优点
- 你可以购买更大更贵的房产,你可能无法独自投资。
- 你的入门成本可能比你为整个房屋购买买单要低得多。你可能会找到一些财团,让你以低于1万美元的价格投资一处房产。
- 辛迪加可以让你投资于更广泛的选择,因为你有更大的汇集资产可以投资。
缺点
- 如果你只拥有一小部分投资,你的回报就不会那么高。但是,你可以使用这个选项开始房地产投资。
- 因为你并不拥有房产,所以你可能不是主要的决策者。检查管理公司的声誉,以考虑是否想让他们决定你在交易中的参与。
房地产投资策略#3:投资一套便宜的独栋住宅
说实话,我无法想象现在怎么当房东。我可不想在凌晨两点因为空调或加热器坏了而接到紧急电话。我租过很多次房,我不得不给物业经理或房东打过一些这样的电话。不,谢谢。
然而,这并不意味着它对任何人都不是一个好选择。
优点
- 根据你所在城市的不同,你可以买到便宜的房子,比如5万到10万美元。这是一大笔钱,但对于一个家庭来说相当便宜。
- 如果你有一个好的物业管理公司,你就不会有很多的麻烦和工作。
- 现金流可以很不错,这取决于你是用抵押贷款买房还是用现金支付。
缺点
- 如果你使用物业管理公司,这将降低你的整体利润率。
- 如果你选择不使用物业经理,你或你的配偶都需要准备好随时待命进行紧急维修。
- 在这个价格范围内,你可能很难找到好的租户,所以一定要仔细审查他们!
最终的想法
有很多方法创造被动收入流.对于医生来说,房地产投资是需要考虑的重要因素。它并不适合所有人,但它有巨大的优势,尤其是在税收优势和整体回报.
如果你感到不知所措,考虑一下这三个投资房地产的选择。每种选择都有优点和缺点,但这些都是开始的好方法。
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