你考虑过投资房地产吗?拥有房产有很多好处,但作为医生,我们大多数人已经忙于全职的临床事业。2022年世界杯参赛球队很难找到额外的必要时间来学习如何购买和管理房地产。
你可能听说过辛迪加,也可能没听说过;它允许个人投资者聚集在一起,集中他们的资源,以投资于房地产。对于像医生这样想要投资房地产但没有时间或专业知识来拥有或管理房产的忙碌的专业人士来说,辛迪加可以提供许多好处。下面将讨论投资房地产银团的好处和局限性,以便您可以审查和评估这种投资方式是否适合您。
联合的好处
1.被动收入。作为辛迪加的投资者,你可以让你的资本为你工作,利用投资房地产的好处,获得独立于你的时间的被动收入。酒店由专业团队管理,您可以安心地专注于临床工作。
2.税收优惠。美国国税局允许像房地产这样的有形资产折旧。这意味着你在纳税申报单上的损失,即使你全年都有租金收入。与工资收入不同,房地产投资的租金收入可能是免税的。
3.没有责任。当你投资银团时,你是以有限合伙人的身份投资的。你不签署贷款或积极管理财产,所以如果有投诉或诉讼的财产,你将不承担责任。
4.多样化。房地产是一种有形资产,它可以让你从股票和债券等纸面资产中分散投资。由于银团由专业团队管理,您可以利用这一点,将您的投资组合分散到几个不同的市场,并在数字有意义的地方进行投资。
5.稳定。住房是基本需求,也是常青树投资,与华尔街相比,它为你提供了更多的稳定性和更少的波动性。大一点的房产,比如公寓,与独栋住宅相比,可以通过规模经济提供更大的稳定性。
联合的限制
1.资本。私人财团的典型投资额为5万美元。根据交易的不同,最低投资金额从2.5万美元到10万美元不等。
2.流动性不足。辛迪加投资通常持有3至7年,平均为5年。与股票市场不同的是,你应该考虑到你投资在辛迪加的资金是非流动性的。你应该考虑这个时间表,以确保你没有投资你需要在这段时间内分配的资金。
3.缺乏控制力。作为有限合伙人,被动投资者无法控制物业的管理方式。积极的作用和责任落在广大合伙人身上。这通常被视为一个好处,因为你可以利用团队的时间和专业知识来管理物业;然而,对于那些不想放弃控制权的人来说,这应该是一个考虑因素。
4.访问。许多(但不是全部)私人财团要求投资者必须是合格投资者。根据美国证券交易委员会(SEC)的定义,合格投资者是过去两年年收入为20万美元的个人,如果共同申报,则为30万美元,并预期获得同样的收入。净资产达到100万美元(不包括主要住所)也符合SEC的定义。
5.交易流。私人辛迪加产品通常只与合作伙伴在现有网络中已经认识的个人共享。在获得投资机会进行审查之前,您需要与该团队建立预先存在的关系。
你的投资理念和财务状况对你来说是独一无二的,所以评估辛迪加是否符合你的特定目标是很重要的。记住,在考虑任何短期或长期投资时,你的时间和金钱都有机会成本。在评估一笔交易之前,回顾房地产银团的主要好处和限制可以帮助你看看这个投资工具是否适合你的投资组合。
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