几年前,我开始担心我的家人度假时的财务未来。在我们年度滑雪之旅,我跌了一跤,降落在我的手腕。我的手臂的疼痛让我注意到我们的财务状况是多么的脆弱。
作为一个自由职业者牙周病医师,我问自己:
- 如果我和我的孩子运动时受伤吗?
- 如果我成为永久性残疾呢?
如果是这种情况,那么没有其他的收入会进来。
不是一个好的情况是,对吗?
这一事实让我认真审视我们的金融的未来,我意识到需要做的事情。
大多数医生只有一个的收入来源从他们的实践。我也在这一类,直到几年前当我决定之前需要做的东西已经太晚了。
现在我已经学会了如何构建多个被动收入流使用房地产收入所以我更换我的活跃。
你为什么开始
为什么房地产?
通过一个“为什么”你想要什么,它就会帮助你保持动力去追求你的目标,当挫折和错误发生。
为我们的家庭,我们希望被动收入流。
被动收入给你选择。我爱的选择。
没关系,如果你想永远工作,提前退休,或改变职业,多个收入来源可以让它发生。2022年世界杯参赛球队
不仅我们的被动收入是免税的,但我们也能够访问它如果需要,与传统的退休账户。
三个被动房地产投资的好处
1。税收优势。作为一个成功的医生,美国国税局每年从你希望其公平份额的税收。如果你想要合法降低你的税收,那么房地产可以帮助。
如何?第一种方式是通过折旧,这是其中一个最强大的富人使用累积财富的工具。美国国税局允许我们注销资产的价值随着时间的推移,通过成本隔离研究在现金流,降低税款。
另一个巨大的税收优惠1031交换。
再次,国税局鼓励美国公民拥有房地产通过提供可以推迟纳税。
这个策略允许您推迟支付资本利得税投资房产出售时只要你滚整个你原来购买协议的新协议。
这就是富人非常富有。
如果你厌倦了每年支付40 +百分比山姆大叔,考虑房地产。
2。现金流。富爸爸穷爸爸作者罗伯特•清崎严格投资于房地产现金流。
大多数人投资房地产这样做为了创建一个额外的正向现金流流。
根据托马斯·科里,作者丰富的习惯,他发现白手起家的百万富翁:
- 有三个收入的65%
- 有四个收入的45%
- 有五个收入的29%
为什么你认为大多数医生停止仅创建一个收入来源?
我们的目标是创建多个通过被动投资的收入流。
当你正确地投资于一个正确管理资产,如一个公寓,它产生正现金流超过费用。
3所示。升值。欣赏是投资性房地产的价值的增加。这是一个重要的变量在定义中扮演着重要角色对投资者获利的属性。
当考虑被动投资等资产公寓联合,你应该注意改进执行增加未来的价值。
我目前在增值的联合交易属性,产生被迫升值。
这是由于改进,例如:
- 绘画
- 景观
- 重构
- 停车场修理/更换
- 添加新设备(即。,swimming pool, playground, etc.)
- 添加新服务如洗衣房
通过这些改进,租金可以逐步提高正常5 - 7年持有期间这些交易之前转身并以更高的价格销售由于这种被迫升值。
你应该投资什么?
房地产提供了伟大的优点是它允许您是:
- 完全的
- 完全不干涉
- 介于两者之间
换句话说,你可以主动,被动,或中间。
我们已经接触了不同的方式投资于房地产在先前的文章中,如:
如果我和我的妻子没有设置具体的财务目标,然后选择最好的选择不是一件容易的事。
被动投资银团贷款是我们明确的选择当我们想腾出时间来陪孩子。
杰夫Anzalone是牙周病医师博客吗债务自由博士。
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