当有人发现我在做全职全科医生的时候管理自己的房产时,我最常被问到的问题是:“你怎么可能在做全职全科医生的时候有时间管理自己的出租房产呢?”普通外科是一份全职工作。在你的日程安排中安排第二份全职工作是不可能的。”
问题是,管理房地产不是一份全职工作。事实上,如果你愿意,它几乎不能被归类为一份工作。你花多少时间管理你自己的房地产完全取决于你自己。你可以选择负责管理的一小部分,也可以选择承担很大一部分。我选择做少量的。
如果你喜欢在你的房子周围做零工,那么你可以自由地做。但如果你像我一样,有很多更重要的事情要做,你就不应该做那些琐碎的工作。它们应该是自动化的,我想教你们怎么做。
当医生问我管理出租物业需要多长时间时,我通常会回答一系列有关他们自己的医疗办公室的问题。以下是我问的一些问题:
电话响了,你接吗?
当病人准备好被送进病房时,你会把他们送进病房吗?
你会测量病人的脉搏、血压和体温,并记录在他们的病历里吗?
等他们回答了我所有的问题,我再问:
然后你怎么办?你怎么还在领工资?你的工作是什么?
医生应该只做那些需要他或她的专业知识的部分。办公室里的其他事情都是别人做的,而不是医生。几乎所有行业都是如此。主人并不是什么都做。
如果一个医生做所有需要在医务室做的小事情,她每天只能看几个病人,这将不会产生足够的收入来维持开门营业。
但由于某种原因,大多数人认为投资型房地产的业主需要独自维护自己的财产。我不知道这个想法是怎么开始的,但我认为这是基于稀缺心态,没有足够的利润来雇佣帮手,所以我必须自己做所有的事情。我需要从这笔投资中榨取每一分钱,让它成为一笔好投资。
然而,我们并没有把这个原则应用到我们的生活中去。你会给你的车换油吗?或者你会花钱请人替你换油吗?你自己动手可以省钱,但会浪费你的时间。人们雇佣房屋清洁工、保姆、日托服务人员、园丁、汽车修理工和水管工,这样他们就可以把时间花在自己想做的事情上。
忙碌的人没有时间去做别人可以做的所有小事。因为我们都是大忙人,我们只有时间去做我们有资格做的事。
考虑你的房地产投资,就像你经营你的主要业务或工作一样。选择一些只有你能做或者你喜欢做的事情,把所有的任务都自动化。
当我还是一名全职外科医生时,我每月用10到15个小时管理64个出租单位。一周大概2到3个小时。这比必要的时间多,但我做了我喜欢做的部分,从我的外科实践中改变了节奏。这对我来说就像个爱好。有些人演奏乐器或园艺或做一些其他爱好来打破他们谋生的活动,给自己充电。对我来说,就是在公寓里修修补补,但我也有其他爱好。
如今,我已经从医学界退休了,我们保留了55套出租公寓的所有权。我和妻子喜欢旅行,所以我们现在都安排好了一切,所以我每个月花在房地产上的时间不到一个小时。现在我选择去旅行,而不是用我的公寓作为工作之外的一种改变。我们的投资物业现在是完全自动化的,使我们可以随时旅行,并在远处监督物业。
如果你可以完全自动化你的房地产投资,你可以拥有多少单位?我怀疑是无穷无尽的数字。但如果你每个月需要在你拥有的每处房产上花两个小时,你能应付多少时间呢?你很快就会耗尽时间。
投资房地产首先是为了发展被动收益。不需要付出多少努力就能获得的收入。
2019年夏天,我和妻子徒步穿越西班牙北部450英里的圣地亚哥大道(Camino de Santiago)。在那次旅行中,我们花了两个月的时间把手机调成飞行模式,在晚上连上Wi-Fi的时候查收邮件。当我们远离网络的时候,我们的房地产收入不断存入银行供我们消费。没有比这更被动的了。
你可以建立一个系统,使经营一个房地产帝国的过程自动化,这样你就可以想拥有多少就拥有多少。前途无量。你直接拥有的房地产收入是无限的。你可以拥有一套独户出租房屋,也可以拥有一个价值数十亿美元的商业地产帝国。无论你想做多大的事情,当你把所有的事情都自动化,而不是试图自己去做的时候,它会更容易适应你的时间表。
把时间花在你的主要职业和家庭上。让房地产投资自生自灭吧。
科里·福西特是普通外科医生,可以联系到吗财务成功的医学博士.他是医生指南:正确开始你的实践,消除债务的医生指南,明智的职业选择和退休的医生指南.
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